深圳市住房和建立局 国度税务总局深圳市税务局 中国东说念主民银行深圳市分行 国度金融监督搞定总局深圳监管局对于进一步优化房地产阛阓沉静健康发展计谋要领的奉告深建字〔2024〕284号

各关连单元：

为长远贯彻落实党中央、国务院有盘算部署，加速构建房地产发展新模式，更好愉快住户刚性住房需乞降各样化改善性住房需求，促进房地产阛阓沉静健康发展，经市政府快活，现就进一步优化我市房地产计谋事宜奉告如下：

一、优化分区住房限购计谋

（一）本市户籍住户家庭（含部分家庭成员为本市户籍住户的家庭，下同）限购2套住房，本市户籍成年只身东说念主士（含仳离，下同）限购1套住房。在扩张上述住房限购计谋的基础上，在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内，可再购买1套住房。

（二）非本市户籍住户家庭及成年只身东说念主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街说念、西乡街说念范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市衔接交纳个东说念主所得税或社会保障讲明。在盐田区、宝安区（不含新安街说念、西乡街说念）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个东说念主所得税或社会保障讲明。

有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在扩张上述住房限购计谋的基础上，可再购买1套住房。

（三）深汕十分联结区按照其现行计谋扩张。

二、取消商品住房和商务公寓转让遗弃

商品住房和商务公寓获得不动产权登记文凭后，可上市交游。

三、优化商品住房和商务公寓价钱备案历程

商品住房和商务公寓技俩由房地产开拓企业自主合理细目销售价钱，并报阛阓监管部门备案，抄报区级住房建立部门。通过招拍挂花式获得居住用地的商品住房技俩另有商定的，按照原商定扩张。

四、调所有这个词这个词东说念主住房转让升值税征免年限

将个东说念主住房转让升值税征免年限由5年报复到2年。

五、优化个东说念主住房贷款计谋

（一）首套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例报复为15%，二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例报复为20%。

（二）购房住户家庭及成年只身东说念主士名下已有住房无按揭典质登记或唯唯一套按揭典质登记（含典质公约备案信息），新购买的住房，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款计谋。

（三）有两个及以上未成年子女的住户家庭，购买第二套住房的，在办理个东说念主住房贷款业务时可适用首套住房贷款计谋。

（四）深汕十分联结区首套住房和二套住房买卖性个东说念主住房贷款最低首付款比例拯救报复为15%，取消利率下限。

六、加速构建房地产发展新模式

完善“阛阓+保障”住房供应体系，推动建立“东说念主、房、地、钱”联动新机制，加速构建房地产发展新模式。聚会商品住宅去化周期、住宅用地存量情况，优化报复住宅用地界限、布局和结构。开展现房销售试点，逐渐提升新供欺诈地的现房销售比例，有序鼓吹销售轨制改动。充分弘扬城市房地产融资妥洽机制作用，一视同仁愉快不同所有这个词制房地产企业合理的融资需求。

本奉告自2024年10月1日起扩张，原有计谋与本奉告不一致的，以本奉告为准。

深圳市住房和建立局

国度税务总局深圳市税务局

中国东说念主民银行深圳市分行

国度金融监督搞定总局深圳监管局

2024年9月29日